MARIANNA MEŠŠOVÁ, marianna.messovakorzar.sk
Spor správcovských firiem a vlastníkov bytov rieši súd
Okresný súd v Bardejove vydal 27. novembra 2007 platobný rozkaz, podľa ktorého má Bardejovčanka Anna Sokolová zaplatiť na nedoplatkoch za užívanie bytu Spravbytu Bardejov 76 786 korún. Pritom, žaloba o zaplatenie uvedenej sumy prišla na súd až o dva dni neskôr, 29. novembra. Súd dôvodí, že nesprávne uvedený dátum na platobnom rozkaze je chybou, ktorá sa stala pri písaní.
BARDEJOV. Spravbyt, s. r. o., Bardejov žaloval Annu Sokolovú, bývajúcej na Partizánskej ulici v bytovom dome H/3 v Bardejove o zaplatenie nedoplatkov za užívanie bytu od októbra 2006 do augusta 2007. Žiada aj nedoplatok za užívanie bytu po konečnom vyúčtovaní za rok 2006 a úroky z omeškania. Súd jej zároveň oznámil, že do pätnástich dní od doručenia platobného rozkazu môže vo veci podať odpor. Ak sa tak stane, platobný rozkaz sa ruší a súd nariadi vo veci pojednávanie.
Anna Sokolová je rozhodnutá odpor podať. Zároveň sa však začudovala faktu, že bardejovský okresný súd vo veci rozhodol o dva dni skôr, než žalobu dostal.
Sokolová: Neplatička nie som
Sokolová zdôraznila, že poplatky za poskytovanie služieb k bytu, ktorý má v osobnom vlastníctve, riadne platí. Nie však správcovskej spoločnosti Spravbyt, ale odvádza ich správcovskej spoločnosti Bardbyt, s. r. o. Ukázala nám doklad podpísaný a opečiatkovaný spoločnosťou Bardbyt, na ktorom je uvedené, že od júna 2006 do januára 2008 každý mesiac zaplatila vyše 6-tisíc korún. Celkovo tak za uvedené mesiace odviedla vyše 122-tisíc korún. "Neplatička teda rozhodne nie som," prízvukuje.
Spravbytu dali výpoveď
Vlastníci bytov v bytovom dome H/3 sa rozhodli zmeniť správcu. Nespokojnosť so Spravbytom sa rozhodli riešiť výpoveďou v zmysle zákona. V decembri 2005 zvolali schôdzu, na ktorej výpoveď odhlasovali. Následne výpoveď Spravbytu aj doručili. Po uplynutí polročnej výpovednej lehoty mohol nastúpiť nový správca, teda Bardbyt.
Bardbyt ma výkon správy obmedzený
Bardbyt výkon správy v bytovke H/3 aj vykonáva, ale obmedzený. "Nemôžeme pre nich zabezpečovať dodávku tepla, teplej vody, studenej vody a elektrickej energie. Spravbyt totiž nesúhlasí so zmenou odberateľa energií," uviedol pre Korzár konateľ a riaditeľ Bardbytu Jaroslav Žák. "Bývalý správca nám bráni v plnom výkone správy, lebo nám neodovzdal merače fakturačne. Ostatné náležitosti, ako opravy a údržby, pre blok H/3 robíme."
Žák sa zamyslel aj nad tým, z čoho Spravbyt pre blok H/3 zabezpečuje služby, lebo väčšia časť peňazí od vlastníkov prichádza na ich účty. Z 24 vlastníkov bytov v tomto bloku platí totiž Bardbytu trinásť. "Správca pritom má zo zákona zakázané použiť na ten účel iné finančné prostriedky. Zarážajúce je aj to, že tí vlastníci v bytovke H/3, ktorých Spravbyt žaluje pre nedoplatky, ich majú zaplatiť na spoločný účet organizácie. Pritom zákon ukladá uhrádzať poplatky na osobitný bytovkový účet."
Pojednávanie Bardbyt - Spravbyt
Problém spravovania bytovky H/3 má dohru aj pred súdom. Na pojednávaní na Okresnom súde v Bardejove 22. januára sa stretli zástupcovia Bardbytu i Spravbytu. Bardbyt takouto formou žiada Spravbyt o vydanie finančných zostatkov na účtoch k dňu skončenia správy v bloku H/3, a to tak na účte plnenia, ako aj účte fondu prevádzky a opráv.
Spravbyt na súde zastupoval konateľ a riaditeľ Jozef Hudák a ich právny zástupca Jozef Sotolář. Ten pred súdom vyhlásil, že sú stále správcami bytovky H/3, keďže zmluva o výkone zmluvy s novým správcom nie je platná. Zároveň spochybnil podpisy na prezenčných listinách priložených k výpovedi.
Aj vlastníci bytov z bloku H/3 prišli na pojednávanie prišli, právny zástupca Spravbytu požiadal súdu, aby ich vypočul. Zároveň žiadal, aby opustili pojednávaciu miestnosť. Sudkyňa požiadavke právneho zástupcu Spravbytu vyhovela.
Hudák: Peniaze vymáhame ako celok
Počas pojednávania však vlastníkov ako svedkov sudkyňa nepredvolala, zato predvolala konateľa Spravbytu. Na otázku, či pre bytovku H/3 vedú samostatné účty, Hudák odpovedal kladne. Konateľ Bardbytu Žák reagoval otázkou, prečo v každej žalobe požadujú platiť nedoplatky na všeobecný účet Spravbytu, a nie na účty bytovky. Hudák uviedol: "Peniaze vymáhame ako celok, keď vlastníci zaplatia, softvér ich rozhodí na tieto účty."
Na lavicu svedkov si zasadol aj konateľ Bardbytu, odpovedal na otázky týkajúce sa konania schôdze, na ktorej sa schválila výpoveď vlastníkov voči Spravbytu.
Sudkyňa nakoniec pojednávanie odročila na február. Obidve strany vyzvala, aby doložili originály listín o výkone správy. Požadovala aj originál výpovede zo strany vlastníkov voči Spravbytu a zápisnicu zo schôdze vlastníkov. Zároveň vyzvala žalobcu, teda Bardbyt, aby spresnil petit žaloby.
* * *
GENÉZA
Súd: Chyba sa stala pri písaní
Ohľadne rozporuplného rozhodnutia bardejovského Okresného súdu, teda že platobný rozkaz vydal súd o dva dni skôr, ako dostal žalobu, sme požiadali o vyjadrenie zástupkyňu predsedu Zdenku Sarakovú.
"Po nahliadnutí do spisu som zistila, že návrh na vydanie platobného rozkazu bol podaný na tunajšom súde dňa 29. 11. 2007, platobný rozkaz k nemu bol vydaný dňa 11. 1. 2008. Na platobnom rozkaze je v dôsledku chyby v písaní pri vyhotovovaní platobného rozkazu uvedený nesprávny dátum 27. 11. 2007. Táto chyba v písaní bude opravená postupom podľa ustanovenia § 164 Občianskeho súdneho poriadku," oznámila.
Čo hovorí Občiansky súdny poriadok
§ 164 Občianskeho súdneho poriadku určuje, že súd kedykoľvek aj bez návrhu opraví v rozsudku chyby v písaní a počítaní, ako aj iné zrejmé nesprávnosti. O oprave vydá opravné uznesenie, ktoré doručí účastníkom. Pritom môže odložiť vykonateľnosť rozsudku na čas, kým opravné uznesenie nadobudne právoplatnosť.
Ministerstvo vec prešetrí
S problémom sme sa obrátili na hovorcu ministerstva spravodlivosti. Chceli sme tiež zistiť, či takýto postup svedčí o dôveryhodnosti súdu a či sa z neho budú vyvádzať postihy. Michal Jurči nám odpovedal: "Vašu otázku zaregistrujeme ako podnet a prešetríme."
Autor: jan
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského regiónu nájdete na Korzári Spiš
