Korzár logo Korzár Spiš
Sobota, 28. november, 2020 | Meniny má HenrietaKrížovkyKrížovky

Čo treba vedieť o realitnej kancelárii

Bardejov - Ak podlžnosti na byte, ktorý užívate, presiahnu vaše finančné možnosti a rozhodnete sa situáciu riešiť predajom bytu, je potrebné, aby ste

vyhľadali serióznu realitnú kanceláriu a uzavreli s ňou serióznu zmluvu.

Pripomíname, že v zmysle živnostenského zákona môže realitnú činnosť vykonávať osoba s vysokoškolským vzdelaním stavebného, ekonomického a právneho zamerania, respektíve osoba so stredoškolským vzdelaním s päťročnou praxou v odbore. Ak toto nie je splnené, je činnosť realitnej kancelárie protizákonná.

Je dobré, ak si zistíte, odkedy realitka, ktorej služby mienite využiť, v danom meste pôsobí. Skrátka, či má v oblasti realít dostatočné skúsenosti. Využiť treba aj referencie od známych, respektíve od ľudí, ktorí s touto realitnou kanceláriou už majú skúsenosti. Tiež si treba zistiť, či spomínaná realitná kancelária má poistenie proti stratám. Dobré je preveriť si aj jej členstvo v Národnej asociácií realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Kontakt na NARKS so sídlom v Bratislave nájdete na internete.

Skryť Vypnúť reklamu

NARS svojich členov zaväzuje dodržiavaním etického kódexu. "Tento obsahuje základné pravidlá správania sa realitnej kancelárie pri vykonávaní svojej činnosti, a to tak vo vzťahu ku klientom, ako aj vo vzťahoch navzájom k iným realitným kanceláriám," uviedol viceprezident NARKS Zeno Kezman. Takisto zastupuje svojich členov voči štátnym a iným inštitúciám, a rieši spory medzi občanmi - klientmi a členom NARKS.

Ak klient príde do realitnej kancelárie so zámerom predať byt, alebo inú nehnuteľnosť, podľa viceprezidenta NARKS by mal podpísať zmluvu o sprostredkovaní: "Najlepšie s doložkou výhradného zastúpenia. Zmluva by mala zadefinovať zmluvné strany, platnosť zmluvy, tiež práva a povinnosti zmluvných strán, cenu, za ktorú sa bude nehnuteľnosť ponúkať a odmenu pre realitnú kanceláriu."

Skryť Vypnúť reklamu

Výška provízie pre realitnú kanceláriu podľa Zena Kezmana v trhovom hospodárstve nie je obmedzená. V Bratislave, ako uviedol, sa pri bežných prevodoch pohybuje od 3 do 7 percent: "V iných okresoch to môže byť inak. Výška provízie nemusí byť zahrnutá v zmluve. Stačí aj ústna dohoda. Všetko, čo je v zmluve, je však ľahšie preukázateľné."

Chceli sme vedieť, ako je to s platením. Či sa financie za predaj vyplácajú v hotovosti pri podpísaní kúpnopredajnej zmluvy, alebo existuje aj iná možnosť. "Uloženie peňazí v notárskej úschove, alebo vinkuláciou v banke je najbezpečnejší spôsob odovzdania peňazí pre obe strany. Všetky ostatné spôsoby závisia na miere dôvery medzi zmluvnými stranami a sprostredkovateľom navzájom," vysvetlil viceprezident NARKS.

Skryť Vypnúť reklamu

Na otázku, či je v poriadku, ak realitná kancelária vypláca peniaze na ulici v aute, zareagoval: "Je to neprofesionálne, nebezpečné a absolútne neštandardné."

Uloženie peňazí u notára

K uloženiu peňazí v notárskej úschove znamená, že ešte pred podpisom zmluvy za prítomnosti oboch strán uloží kupujúci peniaze za byt u notára, a ten ich po podpise zmluvy alebo po zmene vlastníka v katastri nehnuteľností vyplatí predávajúcemu.

Vinkulácia v banke

Vinkulácia v banke znamená, že kupujúci si dobrovoľne nechá zablokovať na svojom účte v banke peniaze na kúpu bytu v prospech predávajúceho, ktorému budú vyplatené alebo prevedené na jeho účet po predložení relevantných dokladov.

Najčítanejšie na Spiš Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Bývanie v meste predlžuje život
  2. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  3. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  4. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  5. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  6. Aká je chémia vôní
  7. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  8. Koronakríza: Ako vyzerá jeden deň operátorky infolinky?
  9. Tento rok by mal 70: Legenda Karola Duchoňa ožije u vás doma
  10. V mlieku už nie sme sebestační. Čo sa musí zmeniť?
  1. Darček? Špičková autonavigácie Mio Spirit 8670 Full EÚ Lifetime!
  2. Pomôžte ľuďom v núdzi v najväčšej potravinovej zbierke v Tescu
  3. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  4. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  5. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  6. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  7. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  8. Počúvaním hluku chránime váš sluch
  9. Aká je chémia vôní
  10. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 29 802
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 17 599
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 14 372
  4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 10 647
  5. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 8 594
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 454
  7. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 130
  8. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 843
  9. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 7 789
  10. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí 7 492
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

ROZHOVOR

Pediatrička: Niekedy som očkovala na chrípku 600 detí za rok, teraz približne 50

Ľudia si zvykajú, že nemôžu behať za lekárom so všetkým.

Pediatrička Eva Ševecová.
Rozhovor

Archeológ: Hrady síce opravujeme, ale tie nežijú

Michal Keruľ chcel odhaľovať poklady histórie, teraz ich pomáha strážiť.

Michal Keruľ s rodinou.

Odvážny plán investora humenskí poslanci nepodporili

V zmluve im chýbali záruky pre mesto.

Humenskí poslanci nájomnú zmluvu so spracovateľom ovocia neschválili.
Vrak pred rodinným domom začínajú úrady riešiť.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Potrebovali ísť k blízkym a nepustili ich. Neboli privilegovaní ako Kollár

Nemocnice väčšinou púšťajú príbuzných k zomierajúcim.

Šéfa parlamentu Borisa Kollára v nemocnici najviac navštevovala bývalá manželka Linda Rezešová. Na fotografii sú na plese v Opere v roku 2008.
Stĺpček Petra Schutza

Návštevy Kollára v nemocnici volajú po demisii

V druhom slede kandidátov na politický koniec sa tlačia glosátori.

Peter Schutz

Koronavírus: Situácia v Česku sa zlepšuje (minúta po minúte)

Celkovo sa na Slovensku koronavírusom nakazilo viac ako 103-tisíc ľudí. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 771 obetí.

Ilustračné foto.
Podcast Tech_FM

Výpredaje majú problém, všetko skupujú roboty

Čo spôsobujú nové technológie.

Ilustračná foto.

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop