NAPÍSALI STE NÁM - REAGUJETE - VAŠE LISTY

Katastrálny odbor v prípade zápisu záložného práva na budovu MŠ v Breznici postupoval v súlade s právom

Stropkov - Prešovský denník Korzár uverejnil niekoľko vyjadrení starostu obce Breznica pána Jozefa Nováka k zápisu záložného práva, ktoré sa viaže k budove materskej školy (MŠ). Ako riaditeľ Správy katastra v Stropkove reagujem na uvedené vyjadrenia.

Budova MŠ bola zapísaná na liste vlastníctva (LV) č. 527, k. ú. Breznica titulom Hospodárskej zmluvy do výlučného vlastníctva JRD Breznica v roku 1993. V roku 1994 JRD Breznica uzatvorilo úverovú zmluvu a následne záložnú zmluvu s VÚB, a. s. pobočka Svidník. Na jej základe bolo na nehnuteľnosť zriadené a zapísané záložné právo. V roku 1996 obec Breznica podala na Okresný súd vo Svidníku žalobný návrh na určenie vlastníckeho práva k predmetnej stavbe. V roku 1997 Okresný úrad v Stropkove, katastrálny odbor na základe rozsudku vykonal zápis vlastníckeho práva záznamom k predmetnej stavbe v prospech obce Breznica.

V tom čase ale budova MŠ už bola zaťažená záložným právom. Vtedajší aj súčasný starosta obce o tom musel mať vedomosť. Svedčí o tom jeho zápis v LV č. 527 v čase podania žaloby. Pred konaním, ktorého výsledkom bol uvedený rozsudok, sa vykonal právny rozbor veci. V ňom podľa vyjadrení poslancov obce právny zástupca upozornil obec Breznica, že v prípade úspechu obce na súde, nadobudne vlastnícke právo k budove MŠ aj spolu so záložným právom. V čase podania žaloby na určenie vlastníckeho práva a v čase zapísania rozsudku platil Občiansky zákonník, ktorý stanovuje, že záložné právo je právo vecného charakteru. Teda viaže sa na vec, nie na vlastníka veci.

Je pravda, že Okresný úrad v Stropkove, katastrálny odbor vydal LV č. 1 na budovu MŠ v roku 1997 bez zápisu záložného práva. Tu správny orgán porušil zákon, keďže nemal vydať LV bez zápisu záložného práva. V roku 1998, keď starosta obce potreboval LV na budovu MŠ k stavebnému povoleniu na plynofikáciu stavby, už ale bol vydaný LV aj spolu so záložným právom. Tu správny orgán neporušil právny predpis, pretože zápis záložného práva bol uskutočnený v súlade s platnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, katastrálneho zákona a v súlade s rozsudkom súdu o určení vlastníctva. Povinnosťou starostu obce bolo upozorniť správny orgán v roku 1997, že obdržal LV bez záložného práva tak, ako ho upozornil v roku 1998, že obdržal LV so záložným právom. Obec mala možnosť od roku 1998 podať žalobu na súd, respektíve žiadosť na správny orgán o výmaz záložného práva. Táto skutočnosť sa vytiahla až tri mesiace pred komunálnymi voľbami a bola medializovaná v tlači a televízii. Od roku 1998 by už aj súd rozhodol o tom, či záložná zmluva je v súlade so zákonom.

Správny orgán obdržal 9. októbra tohto roku Návrh obce Breznica na opravu chyby a vedie konanie o jej oprave. Na prijatie rozhodnutia má správny orgán lehotu 30 dní a v odôvodnených prípadoch lehotu 90 dní. O tomto konaní správny orgán bude informovať účastníkov konania v zmysle platných predpisov.

JUDr. Ondrej Brendza, riaditeľ Správy katastra Stropkov

Autor: frk

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského regiónu nájdete na Korzári Spiš