Korzár logo Korzár Spiš

Ceny nehnuteľností na Spiši naďalej padajú

Hoci sa banky začali pri hypotékach správať ústretovejšie, situácia na trhu s realitami sa na Spiši markantne nemení.

Byty. Nové moderné bytové domy aj tradičné sídliskové byty. Záujemcovia majú na výber.Byty. Nové moderné bytové domy aj tradičné sídliskové byty. Záujemcovia majú na výber. (Zdroj: kar)

Stále je ponuka oveľa vyššia ako dopyt. Môže za to ekonomická situácia v regióne. Nezamestnanosť, minimum investorov sa totiž stále podpisuje negatívne pod kúpyschopnosť ľudí.

SPIŠSKÁ NOVÁ VES. Skúsení realitní makléri, ktorých sme oslovili, hovoria o pokračujúcom prepade cien bytov. Medziročne je to päť až desať percent.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Realitný maklér Emil Bajtoš odhaduje, že recesia na realitnom trhu na Spiši môže trvať ešte približne päť rokov.
Zmeniť to vraj môže len príchod silného investora alebo rapídny rozvoj priemyslu.

SkryťVypnúť reklamu

Majiteľ realitnej kancelárie Štefan Cirbus zase hovorí, že ideálna situácia na realitnom trhu je, ak sa nové byty rezervujú do hodiny od kolaudácie.

V Spišskej Novej Vsi sa však predajca musí pripraviť na to, že byť sa mu podarí predať v priebehu pol roka.

Príjmy Spišiakov sú stále nízke

„Mierne klesajú hlavne ceny väčších bytov. Štandardné ceny sa držia v prípade dvojizbových bytov, o tie je najväčší záujem. Zaznamenali sme mierne vyšší dopyt po jednoizbových bytoch. Kupujú ich hlavne ľudia po rozvode, či mladí Spišiaci, ktorí sa chcú osamostatniť,“ opísal Š. Cirbus.

Trojizbový byt po rekonštrukcii stojí v Spišskej Novej Vsi približne 37-tisíc eur. Tie novšie dokážu predať do 42-tisíc.

„Chybou je, že predajcovia majú veľmi optimistické vyhliadky a chcú predávať za vysoké ceny. Stretli sme sa aj s požiadavkou, 50-tisíc eur za trojizbový byt. V Spišskej Novej Vsi nie je však šanca uskutočniť takýto obchod,“ tvrdí tento odborník.

SkryťVypnúť reklamu

Ako ďalej uviedol Š. Cirbus, je pravda, že banky znižujú úrokové sadzby, pri posudzovaní žiadostí sú ústretovejšie. Na druhej strane, príjmy Spišiakov sú však stále nízke.

Mladí odchádzajú za prácou

„Spiš je stále regiónom, odkiaľ migrujú preč mladí ľudia za prácou. Dokonca mám aj klientov v seniorskom veku, ktorí tu ostali sami, chcú predať nehnuteľnosť a odísť za dospelými deťmi do inej časti Slovenska,“ opísal E. Bajtoš.

Podobne ako jeho kolega hovorí, že mnohí ľudia síce túžia po vlastnom byte, ich príjmy nie sú však postačujúce pre čerpanie hypotéky.

„Ponuka veľmi vysoko prevyšuje dopyt. Reality je v regióne dnes veľmi ťažké predať, preto niektorí majitelia po pol roku či po niekoľkých mesiacoch strácajú trpezlivosť a idú s cenami dole,“ opísal tento E. Bajtoš.

SkryťVypnúť reklamu

Obaja oslovení odborníci tvrdia, že najväčší záujem o byty je stále v centre alebo v blízkom okolí.

Na Spiši vládne aj zaujímavý paradox, 25 kilometrov ďalej od Spišskej Novej Vsi, v Poprade, sú ceny bytov oveľa vyššie. Napríklad trojizbový byt tu stojí 60-tisíc eur a viac.

Dôvodom je lepšia možnosť zamestnať sa v tomto meste, svoju úlohu zohráva aj turistický ruch a blízkosť Vysokých Tatier. „Po Košiciach je Poprad najdrahšia lokalita, čo sa predaja bytov týka,“ vysvetlil nám E. Bajtoš.

Vlastné peniaze aj hypotéka

Mladá rodina Švartzovcov patrí k tým šťastlivcom, ktorí si prednedávnom kúpili svoj vlastný 4-izbový byt. Z okresu Gelnica sa presťahovali na sídlisko Mier do Spišskej Novej Vsi.

„Mali sme naozaj z čoho vyberať. Prezreli sme si päť bytov. Ten vhodný sme hľadali asi rok, lenže ani sme sa veľmi neponáhľali, bývali sme u rodičov. Rozhodovala hlavne cena,“ opísala pani Lívia.

Miroslav Endel v tomto období tiež plánuje kúpu bytu. „Síce sa neponáhľam, bývam u rodičov, myslím si, že práve teraz je ideálna doba na kúpu. A investícia do nehnuteľnosti sa predsa vždy oplatí. Hlavnú úlohu pri kúpe bude hrať cena a lokalita. Premýšľam nad centrom mesta,“ opísal nám tento Spišiak.

Švartzovci sa do Spišskej Novej Vsi presťahovali kvôli práci. Hlava rodiny totiž musela denne dochádzať vlakom približne 50 kilometrov.

Miroslav sa plánuje usadiť v Spišskej Novej Vsi hlavne pre rodinné väzby. „Narodil sa som tu, neviem si predstaviť, že by som žil niekde inde,“ povedal.

Obaja respondenti disponujú vlastnými peniazmi, ale využili hlavne hypotekárne úvery.

Najčítanejšie na Spiš Korzár

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 704
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 529
  3. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 245
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 756
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 005
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 864
  7. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 7 636
  8. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 567
  1. Juraj Kumičák: Kolaborant
  2. Marek Strapko: Pellegrini svojimi pytačkami ohrozuje suverenitu Slovenska
  3. Peter Homola: Nájdený papyrus v slovenčine!
  4. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými kalváriami - Sabinov
  5. Anna Miľanová: Vážení rodičia, starí rodičia, učitelia, akonáhle sa dieťa, mládež...
  6. Ľubomír Belák: Slovensko hľadá prezidenta
  7. Tupou Ceruzou: Pellegriniho pravá tvár
  8. Věra Tepličková: Prečo voliť Pellegriniho?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 606
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 493
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 366
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 700
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 358
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 344
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 004
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 419
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Prípad už rieši enviropolícia.


SITA
U.S. Steel Košice.

Odborári vyjednali zvýšenie mesačnej tarifnej mzdy.


TASR
Ilustračné foto.

Krajskí policajti avizujú počas sviatkov zvýšenú aktivitu.


Exprezident Rudolf Schuster.

Bez členstva v NATO by sme podľa neho neboli ani v EÚ.


TASR
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Juraj Kumičák: Kolaborant
  2. Marek Strapko: Pellegrini svojimi pytačkami ohrozuje suverenitu Slovenska
  3. Peter Homola: Nájdený papyrus v slovenčine!
  4. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými kalváriami - Sabinov
  5. Anna Miľanová: Vážení rodičia, starí rodičia, učitelia, akonáhle sa dieťa, mládež...
  6. Ľubomír Belák: Slovensko hľadá prezidenta
  7. Tupou Ceruzou: Pellegriniho pravá tvár
  8. Věra Tepličková: Prečo voliť Pellegriniho?
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 606
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 493
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 366
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 700
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 358
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 344
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 004
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 419
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Minúta Video
SkryťZatvoriť reklamu