Korzár logo Korzár Spiš
Štvrtok, 29. október, 2020 | Meniny má KláraKrížovkyKrížovky

Ceny nehnuteľností na Spiši naďalej padajú

Hoci sa banky začali pri hypotékach správať ústretovejšie, situácia na trhu s realitami sa na Spiši markantne nemení.

Byty. Nové moderné bytové domy aj tradičné sídliskové byty. Záujemcovia majú na výber.Byty. Nové moderné bytové domy aj tradičné sídliskové byty. Záujemcovia majú na výber. (Zdroj: kar)

Stále je ponuka oveľa vyššia ako dopyt. Môže za to ekonomická situácia v regióne. Nezamestnanosť, minimum investorov sa totiž stále podpisuje negatívne pod kúpyschopnosť ľudí.

SPIŠSKÁ NOVÁ VES. Skúsení realitní makléri, ktorých sme oslovili, hovoria o pokračujúcom prepade cien bytov. Medziročne je to päť až desať percent.

Realitný maklér Emil Bajtoš odhaduje, že recesia na realitnom trhu na Spiši môže trvať ešte približne päť rokov.
Zmeniť to vraj môže len príchod silného investora alebo rapídny rozvoj priemyslu.

Skryť Vypnúť reklamu

Majiteľ realitnej kancelárie Štefan Cirbus zase hovorí, že ideálna situácia na realitnom trhu je, ak sa nové byty rezervujú do hodiny od kolaudácie.

V Spišskej Novej Vsi sa však predajca musí pripraviť na to, že byť sa mu podarí predať v priebehu pol roka.

Príjmy Spišiakov sú stále nízke

„Mierne klesajú hlavne ceny väčších bytov. Štandardné ceny sa držia v prípade dvojizbových bytov, o tie je najväčší záujem. Zaznamenali sme mierne vyšší dopyt po jednoizbových bytoch. Kupujú ich hlavne ľudia po rozvode, či mladí Spišiaci, ktorí sa chcú osamostatniť,“ opísal Š. Cirbus.

Trojizbový byt po rekonštrukcii stojí v Spišskej Novej Vsi približne 37-tisíc eur. Tie novšie dokážu predať do 42-tisíc.

„Chybou je, že predajcovia majú veľmi optimistické vyhliadky a chcú predávať za vysoké ceny. Stretli sme sa aj s požiadavkou, 50-tisíc eur za trojizbový byt. V Spišskej Novej Vsi nie je však šanca uskutočniť takýto obchod,“ tvrdí tento odborník.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako ďalej uviedol Š. Cirbus, je pravda, že banky znižujú úrokové sadzby, pri posudzovaní žiadostí sú ústretovejšie. Na druhej strane, príjmy Spišiakov sú však stále nízke.

Mladí odchádzajú za prácou

„Spiš je stále regiónom, odkiaľ migrujú preč mladí ľudia za prácou. Dokonca mám aj klientov v seniorskom veku, ktorí tu ostali sami, chcú predať nehnuteľnosť a odísť za dospelými deťmi do inej časti Slovenska,“ opísal E. Bajtoš.

Podobne ako jeho kolega hovorí, že mnohí ľudia síce túžia po vlastnom byte, ich príjmy nie sú však postačujúce pre čerpanie hypotéky.

„Ponuka veľmi vysoko prevyšuje dopyt. Reality je v regióne dnes veľmi ťažké predať, preto niektorí majitelia po pol roku či po niekoľkých mesiacoch strácajú trpezlivosť a idú s cenami dole,“ opísal tento E. Bajtoš.

Skryť Vypnúť reklamu

Obaja oslovení odborníci tvrdia, že najväčší záujem o byty je stále v centre alebo v blízkom okolí.

Na Spiši vládne aj zaujímavý paradox, 25 kilometrov ďalej od Spišskej Novej Vsi, v Poprade, sú ceny bytov oveľa vyššie. Napríklad trojizbový byt tu stojí 60-tisíc eur a viac.

Dôvodom je lepšia možnosť zamestnať sa v tomto meste, svoju úlohu zohráva aj turistický ruch a blízkosť Vysokých Tatier. „Po Košiciach je Poprad najdrahšia lokalita, čo sa predaja bytov týka,“ vysvetlil nám E. Bajtoš.

Vlastné peniaze aj hypotéka

Mladá rodina Švartzovcov patrí k tým šťastlivcom, ktorí si prednedávnom kúpili svoj vlastný 4-izbový byt. Z okresu Gelnica sa presťahovali na sídlisko Mier do Spišskej Novej Vsi.

„Mali sme naozaj z čoho vyberať. Prezreli sme si päť bytov. Ten vhodný sme hľadali asi rok, lenže ani sme sa veľmi neponáhľali, bývali sme u rodičov. Rozhodovala hlavne cena,“ opísala pani Lívia.

Miroslav Endel v tomto období tiež plánuje kúpu bytu. „Síce sa neponáhľam, bývam u rodičov, myslím si, že práve teraz je ideálna doba na kúpu. A investícia do nehnuteľnosti sa predsa vždy oplatí. Hlavnú úlohu pri kúpe bude hrať cena a lokalita. Premýšľam nad centrom mesta,“ opísal nám tento Spišiak.

Švartzovci sa do Spišskej Novej Vsi presťahovali kvôli práci. Hlava rodiny totiž musela denne dochádzať vlakom približne 50 kilometrov.

Miroslav sa plánuje usadiť v Spišskej Novej Vsi hlavne pre rodinné väzby. „Narodil sa som tu, neviem si predstaviť, že by som žil niekde inde,“ povedal.

Obaja respondenti disponujú vlastnými peniazmi, ale využili hlavne hypotekárne úvery.

Najčítanejšie na Spiš Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  3. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  4. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  5. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  6. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  7. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  8. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  9. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  10. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  1. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  2. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  3. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  4. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  5. Aplikácia, kde z pohodlia domova zlikvidujete škodovú udalosť?
  6. Škola môže vyzerať aj inak!
  7. UNIQA preberá na Slovensku aj dôchodkové fondy AXA
  8. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
  9. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
  10. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 33 656
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 419
  3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 22 233
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 054
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 829
  6. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 11 790
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 398
  8. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 11 089
  9. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 533
  10. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 521
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Koniec spojenectvu? Trnka sa pustil do Polačeka. Hrá sa o milióny eur

Župan: Pletie si mandát poslanca a primátora. Načo tam je?

Politických spojencov rozhádala mimoriadna finančná pomoc. Polaček by ju chcel využiť pre zoo či cesty.

Psychologička: Pre človeka s inými problémami môže byť pandémia poslednou kvapkou

Prichádzajú za ňou vyčerpaní zdravotníci i školáci, ktorí majú ťažkosti s online výukou.

Klinická psychologička Jana Maliňaková odporúča na psychickú pohodu v čase pandémie pravidelný denný režim.

Lekár natočil inštruktážne video, hudobník pôjde medzi bezdomovcov

Dobrovoľníkov pri celoplošnom testovaní pribúda aj na Spiši.

Pilotné testovanie v Bardejovskej zábave.

Objednali si marihuanu, dostali podmienečné tresty

Díler doviezol drogu k cintorínu, tam ich zadržali policajti.

Mladíci si narobili problémy.
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Premiér Igor Matovič.
Dobré ráno

Dobré ráno: Boj o moc, ambície a pomsta. Kauza STU

Čo sa to dialo na Slovenskej technickej univerzite.

Podcast Dobré Ráno.
Komentár Petra Schutza

Najsilnejšie protipandemické opatrenie je osobný lockdown

Zabudli povedať najdôležitejšiu informáciu.

Peter Schutz

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop